НУЖЕН ЛИ НИ Е БРОКЕР ПРИ ПОКУПКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ

Покупко-продажбата на недвижим имот не винаги е лесна задача. В тази статия ще разгледаме помощта която оказва един брокер и на двете страни.

Ако сте продавач, който е решил да продава собствен недвижим имот, първото нещо което обикновено правите е да пуснете обява във всички възможни медии за рекламиране. Следват позвънявания от потенциални клиенти и насрочването на огледи. Това отнема доста голяма част от времето ви, ако искате да удовлетворите желанието на всеки един проявил интерес да огледа имота ви. При потенциален клиент, следва т издаването на нужните документи за имотът както и подготовката на разписка за капаро и предварителен договор .

Наемайки брокер да ви асистира при продажбата на вашият имот вие си спестявате това ценно време. Брокерът рекламира вместо вас не само във всички възможни медии, но също и между колеги от различни агенции, като прави и платени реклами. Това разширява значително кръгът от потенциални клиенти. Вашият брокер приема всички запитвания и обаждания относно имотът и насрочва огледи съобразени с личното ви свободни време. При положение, че никой не живее в имотът, той ви освобождава изцяло от отговорността да присъствате на огледите и само ви уведомява за тях и за вероятността от потенциален клиент. След намирането на купувач, брокерът е този който приготвя разписката за капарото и съставя предварителен договор. При желание от ваша страна, може да ви се асистира и за изкарването на всички необходими документи за сделката. Комисионната на агент на недвижими имоти е между 1 и 3% от продажната цена.

Ако сте купувач в търсене на перфектния имот, от вас зависи да прегледате всички възможни обяви, да ги прозвъните за детайли ако не са посочени предварително, както и да си насрочите огледи. След избиране на желаният имот и оставяна на капаро, разчитате на продавача да ви снабди с необходимите документи преди подписването на предварителен договор. Най-важният от тези документи е удостоверението за тежести.

Наемайки брокер на недвижим имот си осигурявате селектирано търсене по зададени от вас критерии за цена, локация, квадратура и други. Огледите се осъществяват в посочено от вас време. Брокерът преглежда не само всички портали за реклама, но и информация принадлежаща на колеги. На пазара има имоти, които се предлагат само от агенции и не могат да бъдат намерени директно от собственика. След избирането на имот, брокерът ви посредничи при преговорите за цена, изготвя разписка за капаро и предварителен договор. Най-ценното при наемането на брокер в този случай е, че той ви предлага само имоти предварително проверени за всякакви тежести и неплатени сметки и данъци. Комисионната е същата както при продавачите в размер между 1 и 3% от продажната цена.

Наемането на брокер без значение дали купувате или продавате ви спестява ценно време, предпазва ви от евентуални злоупотреби с документацията както и ви спестява пари. Сумата на телефонните ви разговори понякога надвишава комисионната която бихте заплатили.