ЗАЩО НИ Е НУЖЕН АДВОКАТ ПРИ ПОКУПКА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
При покупката на недвижим имот от важно значение са познаването на пазара, формирането и движението на цените, както и разчитането на необходимата документация, съпровождаща една сделка. Всеки добър и опитен брокер на недвижими имоти притежава тези знания.
Това обаче не е достатъчно, за да сме сигурни , че ще избегнем бъдещи проблеми. Консултацията и съдействието на адвокат , при покупката на имота, обаче, ви осигурява така необходимата правна защита , разполагайки с по-задълбочени знания относно нормативната уредба , необходимата докуемнтация и рисковете пред които е изправен купувача по време и след сделката. Адвокатът защитава единствено и само вашите интереси,включително като извършва пълно проучване на собствеността на имота от момента, в който за него са налице документи за собственост в Имотния регистър, дори ако те датират 100 години назад . Важно е да се проследи и линията на правоприемство до момента на сделката, за да се избегне риска купувача да бъде съдебно отстранен след изповядването й.
В случайте на покупка на новопостроен имот, адвоката проследява в детайли строителната документация. Проверява имота за тежести, противопоставими на бъдещия купувач – ипотеки, възбрани, искови молби, договори за наем, както и за документално видима опасност от претенции на трети лица. Адвоката съставя предварителен договор или редактира такъв, предоставен от другата страна по сделката, като защитава в пълна степен правата на купувача. Съставя проект за нотариален акт,който по същината си представлява договор между страните и съдържанието му е от съществено значение. Присъства на сключването на предварителния и окончателния договор, като с това гарантира възможност за преговори и евентуални корекции и допълнения в текста на договорите.
В практиката си , често съм се сблъсквала с проблеми на купувачи , които са можели да бъдат предотвратени с навременна консултация или съдействие на адвокат по време на сделката. Поради това съветът ми е винаги при осъществяване на сделка с недвижим имот, да се потърсите съдействие от адвокат.
