ПРОЦЕДУРА ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА ЖИЛИЩЕ С БАНКОВ КРЕДИТ

Покупката на недвижим имот е важно решение и без значение дали това е първи имот или следващ с цел инвестиция, първото нещо за което трябва да помислите е как ще го финансирате. При липса на лични средства, обикновено търсим помощ от банка.

Първото нещо което трябва да направите , преди да започнете с търсенето на желаният имот , е да изберете банка . След избирането на банка, следва проучване на доходите ви, доказани със служебна бележка от счетоводител или банкови извлечения, за период от 6 месеца. Ако отговаряте на критериите за размер на доходите и възраст, банката ви дава предварително одобрение за определена сума. Предварителното одобрение има срок от 3 месеца, през които ви се дава възможност да намерите желаният от вас имот. Ако не успеете да си харесате жилище в този период, трябва отново да кандидатствате чрез доказване на доходите.

Банковите ипотеки са два типа законова и договорна:

При законовата ипотека сумата която се отпуска, се използва за доплащане или изплащане на продажната цена.

При договорната ипотека, се предоставя малко повече гъвкавост, тук кредитът може да бъде разделен на две части: сума за закупуване на жилището и сума за ремонт.

След предварителното одобрение от банката за конкретна сума и избирането на желаният имот се пристъпва към следните действия:

- Капариране на имотът

- Пазарна оценка на имотът от лицензиран оценител – банката предоставя списък на оценителите с които работи, становището се издава в срок до 3 дни. Въз основа на пазарната оценка, банката отпуска между 80% и 95% в зависимост от строителството.

- Събиране и оформяне на всички необходими за банката документи от кредитоискателя и продавача –документи за собственост легитимиращи продавача,документ за собственост на имота, актуално удостоверение за липса на вещни тежести,актуални удостоверения за липса на данъчни задължения и семейно положение на двете страни, удостоверение за данъчна оценка на недвижимия имот – от община по местонахождение на имота, скица на имота – от техническата служба на общината от Служба по геодезия, картография и кадастър.

- Подписване на предварителен договор за покупката на избрания имот.

- Изповядване на сделката пред нотариус.

- Усвояване на кредита. Усвояването става след предоставяне пред банката на актуално удостоверение за липса на вещни тежести, от което е видно, че кредитоискателя е последен собственик на имота, и че същият е учредил първа по ред ипотека в полза на банката.

- Въведение в имота