НОТАРИАЛНИ ТАКСИ И ДОКУМЕНТИ ПРИ ИЗПОВЯДВАНЕ НА СДЕЛКА С НЕДВИЖИМ ИМОТ

 Необходимите документи при прехвърляне на собствеността на недвижим имот са следните:

За купувача:

• Документ за самоличност

• Декл. По чл. 25 за гражданство и гражданско състояние/ валидност 6 месеца/

• Декл. По чл. 4 за деклариране на произхода на парите/ валидност 6 месеца/

• В случай, че купувачът не може да присъства лично на сделката, той по закон има право да упълномощи трето лице да го представлява с пълномощно.

За продавача:

• Документ за самоличност

• Документ за собственост на имота

• Удостоверение за данъчна оценка

• Скица на поземлен имот /издадена през последните шест месеца/

• Декл. По чл. 25 за гражданство и гражданско състояние – при семейни двойки по една за всеки от съпрузите/ валидност 6 месеца/

• Декл. По чл. 264 за непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски

• При имот с вписано вещно право на ползване, за да се извърши продажбата следва ползвателят да се откаже от учреденото му вещно право - това става с декларация за отказ от право на ползване. Извършва се пред Нотариус и се вписва. В случай, че ползвателят е починал, се представя извлечение от акт за смърт.

• Когато имотът е получен по наследство – Удостоверение за наследници, акт за смърт на наследодателя, завещание.

• В случай, че продавачът(ите) е разведен, се представя съдебно решение за прекратяване на брака с развод.

• Удостоверение за тежести върху имота

• В случай, че продавачът не може да присъства лично на сделката, той по закон има право да упълномощи трето лице да го представлява с пълномощно.

• Когато се прехвърля имот в новопостроена сграда – съответни документи от строителя/инвеститора – разрешение за строеж, архитектурен проект и разпределение на площите, Разрешение за ползване – Акт, обр 16 и други.

• Ако продавачът е юридическо лице – решение на едноличния собственик на капитала за продажба на имота

Дължимите такси се изчисляват върху материалния интерес в размер на продажната цена на недвижимият имот, но не по-нисък от размера на данъчната оценка за имота.

• Нотариална такса - изчислена по Тарифа за нотариалните такси върху материалния интерес

• Такса за вписване на нотариалния акт в Имотния регистър към Агенция по вписванията в размер на 0,1 % от материалния интерес.

• Местен данък – от0.1% до 3%. Размерът на данъка за всяка община се определя от общинския съвет

Сумите общо се заплащат на нотариуса, като последният извършва вписването на нотариалния акт и заплащането на дължимите такси.