ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО - ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМ ИМОТ – ЗАДЪЛЖЕНИЯ, НЕУСТОЙКИ И ПРАВА
Без значение дали сте купувач или продавач, след оставен депозит от стана на купувача, с който той заявява сериозно намерение за покупка, следва изготвяне и подписване на предварителен договор. В тази статия ще изясним задължения, права и неустойки и на двете страни участващи в сделката.
КУПУВАЧ
Предварителният договор трябва да съдържа информация относно адрес, квадратура, цена и дата за влизане във владение на имотът, окончателна дата за нотариално изповядване на сделката и начини на плащане.
Купувачът заплаща задатък в размер на 10% от цената на имота, при подписване на предварителният договор.
Задължение на купувача е да изплати цената на продавача в сроковете уговорени в предварителният договор.
Купувачът има право да прегледа всички прилежащи документи за сделката преди подписване на Нотариален Акт.
В случай че купувачът не извърши плащане в срок, договора се счита за развален по вина на купувача и задатъка, остава в полза на продавача.
Ако купувачът, не се яви пред нотариуса за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на имота, при условие че са изпълнени всички условия по предварителен договор за сключване на окончателен такъв, се счита че той е виновен за разваляне на договора и продавачът може да задържи задатъка.
ПРОДАВАЧ
Предварителният договор трябва да съдържа информация относно цена на имотът, окончателна дата за нотариално изповядване на сделката и начини на плащане.
Продавачът получава задатък в размер на 10% от цената на имота в деня на подписването на предварителният договор.
Продавачът е длъжен да осигури всички необходими документи за нотариалното прехвърляне на имота.
Продавачът се задължава да прехвърли имота на купувача в деня на плащането на цената за имота.
Продавачът се задължава да не вписва договори за наем с наематели в имота до нотариалното изповядване на сделката.
Продавачът се задължава да не обременява имота с тежести (ипотеки и/или ограничени вещни права) по никакъв начин до нотариалното изповядване.
Продавачът се задължава да продаде имота на купувача в срока и при условията посочени в предварителният договор.
Продавачът се задължава да въведе купувача във владение на имота в срок посочен в предварителният договор.
В случай че купувачът не извърши плащане в срок, договора се счита за развален по вина на купувача и задатъка, остава в полза на продавача.
Ако купувачът, не се яви пред нотариуса за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на имота, при условие че са изпълнени всички условия по предварителен договор за сключване на окончателен такъв, се счита че той е виновен за разваляне на договора и продавачът може да задържи задатъка.
В случай, че продавача не осигури всички необходими документи за нотариалната продажба на имота в срок, договора се счита за развален по вина на продавача и същия дължи на купувача връщане на платения задатък, както и неустойка за разваляне на предварителният договор
В случай, не се яви пред нотариуса за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на имота, при условие че са изпълнени всички условия по предварителен договор за сключване на окончателен такъв, договора се счита за развален по вина на продавача и същия дължи на купувача връщане на платения задатък, както и неустойка за разваляне на предварителният договор.
В деня на подписването на предварителният договор, продавачът е длъжен да предостави на купувача копие от нотариалния акт за имота.
